La SCPI (Une Société civile de placement immobilier) est une société qui se porte acquéreur de biens immobiliersavec pour objectif de distribuer un revenu potentiel régulier à ses associés. La SCPI Corum est le leader des SCPI de rendement avec un taux de distribution sur valeur de marché supérieur à 6 %. Ce taux s’explique surtout par la diversification du patrimoine immobilier et l’allègement des charges fiscales.
SCPI Corum : diversifie le patrimoine immobilier
L’une des innovations stratégiques de la société de gestion Corum AM est de créer des revenus par des investissements immobiliers professionnels situés sur l’ensemble des pays de la zone euro (SCPI Corum) et hors de la zone euro (SCPI Corum XL), et donc de diversifier son patrimoine immobilier locatif.
La SCPI Corum Origin compte ainsi 214 locataires dans 12 pays, et 25 types de secteurs représentés avec la détention au total d’environ 115 immeubles.
Les SCPI Corum Origin et Corum XL sont ainsi investies dans 12 pays : avec environ 15 % seulement en France et environ 85 % en zone euro et Royaume-Uni, répartis en Allemagne, Espagne, Italie, Belgique, Luxembourg, Pays-Bas, Slovénie, Portugal, Estonie, Finlande et Irlande.
« Les SCPI Corum sont hyperdiversifiées » souligne le Président de Corum AM pour qui la diversification est l’atout majeur d’un investissement SCPI et ne comprend pas la création de SCPI hyperspécialisée qui reconcentrent les risques.
SCPI Corum : allège les charges fiscales
Lorsque vous percevez votre revenu par Corum ou Corum XL, la SCPI a en fait déjà payé pour votre compte l’imposition due dans tous les pays hors de France.
Il ne vous reste donc plus qu’à payer la fiscalité française des revenus fonciers sur la part des immeubles situés en France, soit 15 % pour Corum, 0 % pour corum xl !
Dans la pratique, pour un particulier résident fiscal de France, il faut quand même déclarer ses revenus immobiliers de source étrangère à l’administration fiscale française pour éliminer la double imposition. Selon le pays source du revenu et sa convention fiscale avec la France, il existe deux types de déclarations :
- La méthode du « crédit d’impôt généralisé » : imposition en France à votre tranche marginale d’imposition (sans prélèvement social), mais remboursement partiel par un crédit d’impôt égal à votre taux moyen
- La méthode du « taux effectif » : revenus étrangers non imposés en France
La composition internationale du patrimoine des SCPI Corum et Corum XL permet donc de bénéficier in fine d’un taux d’imposition bien plus favorable que celle d’un patrimoine immobilier locatif uniquement situé en France, donc imposé en revenus fonciers, comme c’est le cas pour la grande majorité des autres SCPI de rendement.
Investir dans des biens immobiliers à usage professionnel, les SCPI Corum Origin et Corum XL se distinguent essentiellement par le périmètre géographique de leurs opérations. En effet, si l’offre Corum Origin se concentre sur la zone euro, l’offre Corum XL s’autorise quant à elle à investir ailleurs dans le monde, et ce afin de générer un rendement supérieur.
En dépit des bons rendements historiques, il convient de rappeler que tout retrait reste soumis aux aléas du marché. La cession de part auprès de la SCPI Corum ne pouvant avoir lieu que sur demande, les délais de revente peuvent aller jusqu’à plusieurs mois. Quant aux versements mensuels, le montant des loyers perçus n’est que la conséquence du taux d’occupation des immeubles et du prix des loyers fixés par Corum, ceux-ci peuvent donc être volatils.
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